Ve zkratce

  • Začněte prohlídkou a sepsaným rozsahem. Cena a termín mají smysl až nad ním.
  • Pořadí prací se nedá libovolně přehazovat: bourání, rozvody, příčky a omítky, podlahy, obklady, malby, kompletace.
  • Rozvody elektřiny, vody, odpadu a dat naplánujte před omítkou. Pozdější změny bývají nejdražší.
  • V bytovém domě počítejte s domluvou se SVJ nebo družstvem. Zásah do nosných konstrukcí řeší statik a stavební úřad.
  • Změny během stavby si nechte potvrdit písemně i s cenou. Před zakrytím si vyfoťte všechny rozvody.

Než začnete: co si ujasnit

Nejdřív si sepište, proč rekonstrukci děláte. Chcete jinou dispozici, novou techniku, nebo jen nové povrchy? Každá z těch cest je jinak velká zakázka a jinak dlouhá.

Rozmyslete si také, jestli budete během prací v bytě bydlet, a počítejte s rezervou v rozpočtu. Ve starších domech se za omítkou nebo pod podlahou často objeví něco, co dopředu vidět nejde.

  • Co chcete změnit: dispozici, rozvody, koupelnu, kuchyň, podlahy, povrchy.
  • Co musí zůstat: nábytek, spotřebiče, části, které jsou v pořádku.
  • Kdy potřebujete být hotovi a jestli můžete mezitím bydlet jinde.
  • Kolik chcete investovat a jakou rezervu máte na nečekané nálezy.

Prohlídka a zjištění stavu

Rozsah se odpovědně určit nedá od stolu. Na prohlídce se díváme hlavně na to, co bude za omítkou: stáří a materiál rozvodů elektřiny, stav stoupaček a odpadů, nosné stěny, vlhkost a rovinnost podlah.

Ve starších panelových domech bývají v bytech hliníkové rozvody elektřiny. Pokud rekonstruujete kuchyň nebo koupelnu, vyplatí se je řešit hned.

Rozsah a nabídka, které rozumíte

Z prohlídky vznikne sepsaný rozsah: co se bourá, co se staví, jaké rozvody a jaké materiály. Teprve nad ním má smysl porovnávat nabídky, jinak srovnáváte různé zakázky.

  • Co přesně je v ceně a co ne, včetně odvozu suti a úklidu.
  • Jaký materiál a v jakém standardu se počítá.
  • Kdo zajišťuje projekt, statika nebo revize, pokud jsou potřeba.
  • Pořadí prací a orientační harmonogram.
  • Jak se budou řešit a schvalovat změny.

Domluva s domem a povolení

V bytovém domě se rekonstrukce týká i sousedů. Domluvte se se SVJ nebo družstvem, zjistěte pravidla domovního řádu pro hlučné práce a předem řešte, kudy a kam půjde suť. Kontejner na ulici obvykle potřebuje povolení k záboru veřejného prostranství.

Výměna povrchů nebo vybavení koupelny se obvykle obejde bez stavebního úřadu. Zásah do nosných konstrukcí, změna dispozice spojená s nosnými stěnami nebo změna užívání ale může vyžadovat projekt, posouzení statika a povolení. Co přesně platí pro váš byt, je potřeba ověřit před začátkem prací, ne během nich.

Pořadí prací krok za krokem

Každá řemeslná práce stojí na té předchozí. Když se pořadí nedodrží, něco se dělá dvakrát.

  1. Ochrana a bouráníZakrytí společných prostor, odpojení médií, bourání příček, jader a starých povrchů.
  2. Hrubé rozvodyElektřina, voda, odpad, topení a datové kabely. Teď je čas na zásuvky navíc a přípravu pro chytrou domácnost.
  3. Příčky, omítky, sádrokartonNové stěny, podhledy a omítky. Rozvody zmizí ve zdi.
  4. PodlahyVyrovnání a potěry. Ty potřebují čas na vyschnutí, který se bez rizika urychlit nedá.
  5. Obklady a dlažbyKoupelna, WC, kuchyňská linka a hydroizolace pod obklady.
  6. MalbyAž po hrubých a mokrých pracích.
  7. KompletaceVypínače, zásuvky, sanita, dveře, kuchyně, podlahové lišty.
  8. Úklid, revize a předáníRevize elektroinstalace, kontrola vad a předávací protokol.

Kontrola během stavby

Jeden člověk by měl vědět, co se na stavbě děje, a říct vám to dřív, než se zeptáte. Domluvte si pravidelné kontrolní dny a jak vás bude informovat.

Než se rozvody zakryjí, vyfoťte je. Fotky s rozměry od rohu místnosti se vám vrátí pokaždé, když budete chtít vrtat do zdi. Každou změnu si nechte potvrdit písemně i s dopadem na cenu a termín.

Předání

Při předání projděte byt místnost po místnosti a vady a nedodělky zapište do protokolu s termínem odstranění. K předání patří revizní zpráva elektroinstalace, návody a záruční listy ke spotřebičům a dokumentace rozvodů, ideálně ty fotky z doby před omítkou.

Jak rekonstrukce vedeme my

V MUSEA má každá rekonstrukce jednoho odpovědného člověka. Projdeme stav, sepíšeme rozsah a povedeme řemesla až do předání. Když je potřeba projekt, statik nebo povolení, zajistíme přípravu s příslušnými odborníky.

Minimální rozpočet nemáme. Pracujeme po celé ČR, kanceláře máme v Praze a v Hradci Králové.